Сообщений в теме: 94

[Elektrik1982]

Сегодня вечером едем к прорабу - он обсчитал стоимость строительства дома.... Надеюсь, что без штанов не останемся

[Vadim]

Все равно, это примерно будет, сразу 100% набрасывайте, тогда примерно в смету попадете.

[Vadim]

Я считал по-всякому, но мне один фундамент реально примерно в лимон обошелся, два года потом деньги на стройку копил, пока продолжать начал

[Elektrik1982]

Мда... Съездили. В общем: сумма без стоимости теплоблока и кровли - 1 600 000 руб. + теплоблок 795 000 + кровля 300 000.
Не потянуть нам теплоблок... Дороговато выходит с ним.

[Vadim]

Что-то вас немного раздевают.

Первое правило проверки стоимости работ: она не может быть дороже материала (исключение, некоторые специфические плиточные работы).
100% это уже дорого. Рекомендую пересчитать на время работ и количество рабочих, добавить 20 процентов прорабу. В итоге должно быть не более 1200 руб./день на рабочего. Это все по ценам Москвы, у вас должно быть немного дешевле.

[Elektrik1982]

Vadim (08 Май 2014 - 09:43) писал:

Что-то вас немного раздевают.

Первое правило проверки стоимости работ: она не может быть дороже материала (исключение, некоторые специфические плиточные работы).
100% это уже дорого. Рекомендую пересчитать на время работ и количество рабочих, добавить 20 процентов прорабу. В итоге должно быть не более 1200 руб./день на рабочего. Это все по ценам Москвы, у вас должно быть немного дешевле.

Вадим, по смете стоимость кладки 107 кубов блока 182 000 руб. 1 600 000 руб. это: фундамент (работа + материал), отсыпка дорог, плиты перекрытия, внутренние перегородки, канализация, водопровод и так далее, кроме внутренней отделки и окон. Кровля сюда не вошла. Из названой суммы 500 000 руб. - это стоимость работ. Все остальное материалы, кроме блока.
Подумали с женой и решили строиться из твинблока. Не вытянуть нам дом из теплоблока.

[Vadim]

Все равно, вы хотите все в один сезон закончить? Нереально.
Копка + коммуникации + материалы + фундамент + бытовка + быт рабочих = 1 год (сезон)

Или хотите, чтобы у вас все повело-поехало через несколько лет?

[Откософф]

Elektrik1982 (08 Май 2014 - 10:31) писал:

решили строиться из твинблока. Не вытянуть нам дом из теплоблока.

Странное метание.
Проект из газобетонных (твинблок, по новомодному) блоков КАРДИНАЛЬНО отличается от керамзитобетонных с утеплителем (теплоблоков). Системы фундаментов и несущих колонн разные.

Вы, батенька определитесь, что вам милее.

[Vadim]

У меня тоже были такие метания, особенно в свете весьма стесненных средств. Выбрал комбинированный вариант - несущий бетонный каркас, заливные перекрытия, свободная планировка. Кстати, не очень это дорого оказалось. На колонны бетона идет мало, опалубку брал промышленную (14000 руб. комплект аренда с доставкой). Основной расход - долго арматуру вязали, но с этим ничего не попишешь, две недели за сезон - можно потерпеть.

Да, по времени я потерял, но сейчас не жалею, т.к. материал стен стал вторичным вопросом и можно было выбирать совершенно не принимая в расчет несущие способности. Да и время доказало правильность такого решения, каркас стоит почти пять лет, трещин внутренних нет вообще, усадка по плите в размере 1 мм на этаж - вполне допустима и не критична.

Так что, предлагаю лучше потерять время, но все продумать и взвесить. Дом под зиму без крыши - плохой результат и лучше к нему не идти.

[Elektrik1982]

Дом до зимы заведем под крышу и окна точно установим.