Сообщений в теме: 169

[Лёха]

Теперь так: когда-то я был тем самым ипотечником, и попал в ту самую ситуацию, когда платить было невозможно. Пришел в банк - так и так - платить не могу. В ответ меня ткнули носом в договор по процентам за просрочку и сказали, что банк в любом случае полгода ничего предпринимать не будет, так как моя квартира ему не нужна.
Эти полгода я использовал для того, чтобы выгодно продать квартиру, и в этом вопросе банк пошел, конечно, навстречу: они просто дали одобрение на сделку с моей квартирой, зарубив сделки с другими. Банк в прибыли - получил нового ипотечника, я развязался с ипотекой с небольшим плюсом и так далее.

В любом случае банков бояться не надо - договориться с банком гораздо легче, чем со своим родственником.

[otkos]

То же история. Один из близких менеджеров взяла квартирку в кредит на 30 лет. Хорошая квартира на проспекте Мира 130 квадратов, отдельный вход, двух уровневая. Но прикол в том, что ежемесячный платеж у нее был... барабанные палочки... 200 000 в месяц. Я был в шоке. И эта кабала на 30 лет (квартира стоила, кажется 30 млн.). В итоге 4 года платила, а потом не смогла (кризис ударил) и продала квартиру и рассчиталась с банком по той же схеме, как у Алексея.

[sdn007]

Эта схема с валютной ипотекой далеко не каждый раз сработает. Потому, что из-за резкого роста курса доллара стоимость квартиры не выросла, а вот долги по ипотеке выросли прямо пропорционально курсу бакса. То есть могла сложиться ситуация, что человек проплатив 5-10 лет, в итоге продав квартиру за рубли, так и не сможет с этой суммы расплатиться по ней.

[Лёха]

На этом заработали только банки - практически все платежи ушли на "погашение процентов за пользование кредитом".

Ура! 5-10 лет работали забесплатно! Рабовладельческий строй 21 века.

[Вован]

То, что ипотека, это лохотрон государственного масштаба и раньше было понятно.

[newsolutions]

sdn007 (03 Март 2015 - 15:13) писал:

Формально данное жильё принадлежит банку и фактически его у него арендуют. Так, что без жилья оставить могут 100%, можно даже не спорить.

Есть мнение, что квартира все-таки принадлежит заемщику, а не банку. Но на нее наложено обременение в виде залога.

[Вован]

sdn007 (03 Март 2015 - 23:06) писал:

Эта схема с валютной ипотекой далеко не каждый раз сработает. Потому, что из-за резкого роста курса доллара стоимость квартиры не выросла, а вот долги по ипотеке выросли прямо пропорционально курсу бакса. То есть могла сложиться ситуация, что человек проплатив 5-10 лет, в итоге продав квартиру за рубли, так и не сможет с этой суммы расплатиться по ней.

Теоретически банки могли бы увеличить срок кредита в двое и уменьшить ежемесячный платеж в два раза. Для заемщиков это конечно неснимаемый хомут до гробовой доски.

[sdn007]

newsolutions (03 Март 2015 - 23:31) писал:

Есть мнение, что квартира все-таки принадлежит заемщику, а не банку. Но на нее наложено обременение в виде залога.

Хрен редьки не слаще.

[sdn007]

Вован (04 Март 2015 - 01:07) писал:

Теоретически банки могли бы увеличить срок кредита в двое и уменьшить ежемесячный платеж в два раза. Для заемщиков это конечно неснимаемый хомут до гробовой доски.

Да в том-то и дело, что ипотеку берут на 25-30 лет. Куда уж вдвое то?)

[newsolutions]

Вован (04 Март 2015 - 01:07) писал:

Теоретически банки могли бы увеличить срок кредита в двое и уменьшить ежемесячный платеж в два раза. Для заемщиков это конечно неснимаемый хомут до гробовой доски.

Тогда переплата будет не 250%, а 500%. Меньше ставки ЦБ процент не сделать в любом случае. Что бы получить прибыль нужно делать больше. Повлиять может только государство опять же, возмещая коммерческим банкам разницу между ставкой ЦБ и ипотеки со сниженными процентами. Вроде в этом году подобная программа есть. Но как всегда, не для всех, с ограничениями и т.п.