Сообщений в теме: 161

[юра с.]

Лёха (12 Январь 2017 - 15:56) писал:

В курсе... но можно погеморроиться, поскольку альтернативы нет.

Мы, когда дом брали, у нас было 2 свидетельства - одно на землю, другое на дом с готовностью 45%. Продавец готов был отдельным договором продать землю, а вторым дом, как груду стройматериала. Такая схема подходит под маткапитал. Но ценник сразу взлетел на 50 тысяч вверх за геморрой. Причем дом продавался бы только через 3-4 месяца после продажи земли, так как 2 месяца на получение капитала, а до этого еще нужно получить разрешение на строительство (в моем случае это 20 дней), а свидетельство на землю получить - это еще 2 недели ждать, а без него разрешение на строительство не дают.

[newsolutions]

Как вариант покупать землю голую. Строить дом вроде как-то можно на маткапитал этот. Один товарищ мне рассказывал историю. Как он построил на него каркасник. Причем сначала покупал опять же за деньги стройматериалы, потом строил какой-то этап. Потом обивал пороги и ему часть капитала выплатили за уже построенный объем. И так далее.

[newsolutions]

юра с. (12 Январь 2017 - 15:59) писал:

При выборе что дачи, что дома выдвигались главные требования:
1 - максимум 30 минут езды от дома на машине.
2 - доступность хоть какого общественного транспорта (электричка или автобус).
3 - дорога с покрытием до населенного пункта (желательно асфальт).
4- наличие людей, проживающих круглогодично в населенном пункте
5 – электричество.
Все остальное - будет хорошо, а не будет - фиг с ним.

Езжу час, а то и полтора. Не проблема.
Зато ценник божеский на землю и т.п.
И места хорошие. Карельский перешеек.
Сосны, озера, Вуокса, Финский залив в доступности, большие валуны, притащенные когда-то ледником.
Грибы, рыбалка, охота.
100 км от КАД.
Ни за что не перееду на юг Л.О., хоть и ближе будет и дешевле.
Луга сплошные, да поля. Леса почти нет. Рек мало. Озер еще меньше.
Что там делать-то?
П.С. Ездил когда-то по трассе М4 от Москвы до Ростова-на-Дону.
Почти 1000 км сплошных лугов и полей. Как там люди живут?

[юра с.]

Все проще.
Покупаешь землю. Берешь разрешение. Идешь в пенсионный. Пишешь заявление - через 2 месяца деньги (первая половина). Потом, как будут готовы фундамент, стены, крыша, окна, двери - берешь акт КУМИ и повторяется, что и при получении первой части - через 2 месяца еще деньги (вторая часть).

[newsolutions]

юра с. (12 Январь 2017 - 16:11) писал:

Все проще.
Покупаешь землю. Берешь разрешение. Идешь в пенсионный. Пишешь заявление - через 2 месяца деньги (первая половина). Потом, как будут готовы фундамент, стены, крыша, окна, двери - берешь акт КУМИ и повторяется, что и при получении первой части - через 2 месяца еще деньги (вторая часть).

Земля ИЖС обязательно должна быть?
Я тоже не знаю, что с этим чудо-капиталом делать.

[Лёха]

Мне проще... устроит до 300 км (в 400 км дача знакомых - мы отправляли детей на пару недель - ну очень напряжно 6 часов в дороге, так что ограничиваю удаленность в 300 км северо-восток, восток, юго-восток). Ибо планируется, что жена с детьми будет все лето проживать на даче, оставив меня в компании с ремонтом и одиночеством
собирать ягоды, на следующий год перцы-помидоры...

Так что из того, без чего нельзя - свет и круглогодичный водопровод. И проезд до дома.

[Лёха]

newsolutions (12 Январь 2017 - 16:15) писал:

Земля ИЖС обязательно должна быть?
Я тоже не знаю, что с этим чудо-капиталом делать.

Если моя жена настаивает на ИЖС - значит знает... а я вот не подумал...

[юра с.]

newsolutions (12 Январь 2017 - 16:15) писал:

Земля ИЖС обязательно должна быть?
Я тоже не знаю, что с этим чудо-капиталом делать.

По уму ИЖС должна быть, так как дом, по идее, потом должен эксплуатироваться как для постоянного проживания, и в населенном пункте должны быть условия для детей - школа, садик или хотя бы автобус должен ходить школьный.

В общем, как мне говорили перед покупкой - должен создаться вид, что я хочу всерьез и навсегда переехать на ПМЖ в этот новый дом, и чтобы не было подозрений, что дом будет использоваться только как дача. К примеру, если в глухой деревне, куда только на джипе подготовленном можно проехать – навряд ли одобрят. Они же проверяют - какой пункт выбран, какие там будут условия для детей и т.д., и т.п.

Да и еще, земля должна быть оформлена именно на мать детей полностью и потом мать должна после завершения строительства выделить долю на каждого ребенка (не менее 1/2 от общей площади раскидать на детей). Надо брать нотариальное обязательство, что мать потом выделит долю (и там указан срок, который стоит в разрешении на строительство). То есть у меня есть 10 лет, чтобы сдать дом в эксплуатацию. (Осталось уже 9).

[юра с.]

НО у меня земля для личного подсобного хозяйства - прокатило, так как дому уже номер с улицей присвоен. И в деревне магазин, почта, автобус школьный и прочие блага. То есть обычный рядовой жилой населенный пункт, а не какая-нибудь умирающая деревня с 1.5 жителями.

[Проворов Дмитрий]

Я бы рассматривал деревни, чтобы прям рядом какой-нибудь небольшой городок был типа райцентра, такие деревни обычно поживее и инфраструктура получше