Здравствуйте всем и в особенности тем, кто меня знает под ником Коммерсант. Как Вы знаете из моих постов, у меня стоит задача купить участок земли для ИЖС в Подмосковье. Земля стоит с коммуникациями около 3,5 млн. руб. Сразу такой суммы я найти не могу, потому думаю про ипотеку. Мой планируемый доход около 100 000 руб. в месяц.
Как я думал ранее, то брать ипотеку стоит с уровнем дохода около 300 000 руб. в месяц, но...
Слышу от жены, что покупают квартиры за 8 млн. руб. люди с доходом в несколько раз меньшим, например совокупный доход около 150 000 руб. в месяц, а то и меньше. Например, муж и жена доход его/ее 80/70 000 руб. в месяц. Живут с родителями, и родился ребенок, жена в декрете и работает только муж... берут квартиру в ипотеку...
Вопрос - с каким уровнем дохода стоит брать ипотеку в 3,5 млн. руб. и какие есть подводные камни, ну и все такое?
0
Ипотека
Автор mmkuptcov, 25 фев 2015 22:16
Сообщений в теме: 169
#2
otkos
-
- Пользователи
-
- 373 сообщений
Активный пользователь
Отправлено 25 Февраль 2015 - 22:30
Я хотел взять ипотеку в 2,5-3 миллиона, в сбербанке сказали, что если нет дохода в 200 тыс. (официального), то даже может не подавать документы.
Подводные камни 3,5 ляма под 14% (предположим), то в год стоимость процентов 490 тыс. То есть если в год платить 490 тыс. твой долг не уменьшается и не растет (в теории). А реально ты эти проценты тоже берешь в кредит.
Пока не расплатишься по ипотеке, в квартире нельзя ничего перестраивать.
Подводные камни 3,5 ляма под 14% (предположим), то в год стоимость процентов 490 тыс. То есть если в год платить 490 тыс. твой долг не уменьшается и не растет (в теории). А реально ты эти проценты тоже берешь в кредит.
Пока не расплатишься по ипотеке, в квартире нельзя ничего перестраивать.
#3
mmkuptcov
-
- Пользователи
-
- 2 сообщений
Новичок
Отправлено 25 Февраль 2015 - 22:52
otkos интересно тогда, как же другие берут. Потому и спрашиваю, что какая-то нестыковка получается между тем, что думаю и тем, что вижу.
#4
newsolutions
-
- Пользователи
-
- 1 613 сообщений
Активный пользователь
Отправлено 25 Февраль 2015 - 23:42
Ребята ипотеку брать есть смысл, если есть уже часть денег и не хватает миллион-полтора. И желательно на срок лет 5. Большие деньги на длинные сроки, очень много переплаты получается. Раза в 2,5 - 3 дороже обходится объект недвижимости. А доход официальный слепить можно хоть какой.
ИМХО.
П.С. Через кредитных брокеров можно и с доходом 25 000 руб. взять квартиру за 5 млн. Платить-то будет чем? Вот в чем вопрос.
ИМХО.
П.С. Через кредитных брокеров можно и с доходом 25 000 руб. взять квартиру за 5 млн. Платить-то будет чем? Вот в чем вопрос.
#5
Проворов Дмитрий
-
- Пользователи
-
- 751 сообщений
Активный пользователь
- ГородМосква
Отправлено 26 Февраль 2015 - 10:41
Так ведь земля-то просто так Вам на кой? Не в землянке же жить планируете. А сколько будет стоить дом? Как я понял из Вашего поста на основном форуме, дом планируется не просто дачный, а для постоянного проживания. Сколько стоит такой дом построить и сделать отделку?
Взяли Вы, допустим ипотеку на землю. Когда сможете приступить к строительству? Если не сразу, то получается, что весь этот период от покупки земли до начала строительства Вы могли бы деньги копить, а не выплачивать процент по ипотеке.
Взяли Вы, допустим ипотеку на землю. Когда сможете приступить к строительству? Если не сразу, то получается, что весь этот период от покупки земли до начала строительства Вы могли бы деньги копить, а не выплачивать процент по ипотеке.
#6
otkos
-
- Пользователи
-
- 373 сообщений
Активный пользователь
Отправлено 26 Февраль 2015 - 22:51
mmkuptcov (25 Февраль 2015 - 22:52) писал:
otkos интересно тогда, как же другие берут. Потому и спрашиваю, что какая-то нестыковка получается между тем, что думаю и тем, что вижу.
#7
Вован
-
- Пользователи
-
- 390 сообщений
Активный пользователь
Отправлено 27 Февраль 2015 - 12:25
Все эти детские фантазии Коммерсанта, так далеки от реальной действительности...
#8
Admin
-
- Администраторы
-
- 352 сообщений
Администратор
Отправлено 27 Февраль 2015 - 15:32
Думаю, что брать землю в ипотеку - это закопать деньги в землю и повесить себе петлю на шею на всю жизнь 
Весь смысл ипотеки - жить сразу в комфорте, постепенно расплачиваясь за жилье. С точки зрения банка, земля за 3,5 имеет ликвидность не более 30%, т.е. ее цена - 1,1 млн. Это максимум, что за нее дадут.
А на что дом строить? Не имея 2-3 млн. в кармане и браться не стоит. Тем более, под Москвой. Даже если растянуть стройку на 10 лет, все равно, не вариант. А если доход всего 100 000, лучше снять квартиру и проедать деньги постепенно, но жить удобно, откладывая на будущее, сколько останется.
Весь смысл ипотеки - жить сразу в комфорте, постепенно расплачиваясь за жилье. С точки зрения банка, земля за 3,5 имеет ликвидность не более 30%, т.е. ее цена - 1,1 млн. Это максимум, что за нее дадут.
А на что дом строить? Не имея 2-3 млн. в кармане и браться не стоит. Тем более, под Москвой. Даже если растянуть стройку на 10 лет, все равно, не вариант. А если доход всего 100 000, лучше снять квартиру и проедать деньги постепенно, но жить удобно, откладывая на будущее, сколько останется.
#9
otkos
-
- Пользователи
-
- 373 сообщений
Активный пользователь
Отправлено 01 Март 2015 - 12:18
А я вот не соглашусь, хороший участок можно искать годами. И если нашел то, что тебе надо - бери. Я всегда хотел участок по новой риге. Лет 10 тому назад участок стоил около 10 000 долларов, но тогда не было таких огромных денег. Когда у меня появились 10 000 долларов, участок уже стоил 80 000 долларов. Когда у меня появилось 80 000, участок уже стоил 200 000. Не говоря, как мне не удалось купить большой участок в сентябре 2014 году (уже рассказывал про эту историю).
#10
sdn007
-
- Пользователи
-
- 531 сообщений
Активный пользователь
Отправлено 01 Март 2015 - 20:59
Лучше всего брать кредит с ануитентным платежами - это когда вначале гасятся проценты, а потом тело долга. Брать на максимальный срок, чтобы ежемесячный платёж был минимальным. Договор должен позволять гасить кредит досрочно без штрафных и иных санкций, ещё лучше, если при досрочках будет уменьшаться сумма ежемесячного платежа, а не срок платежа. Вся фишка в том, что гасить кредит надо досрочками - очень выгодно в итоге получается.
Сбер, вроде, предлагает кредиты только с дифференцированными платежами и официалку хочет здоровую, верно люди тут пишут
Сбер, вроде, предлагает кредиты только с дифференцированными платежами и официалку хочет здоровую, верно люди тут пишут
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
