Перейти к содержимому

Реклама на ФОРУМ-ОКНА


.



- - - - -

Строю Дом


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 271

#11 Откософф

Откософф

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 359 сообщений

Отправлено 19 февраля 2016 - 23:45

Просмотр сообщенияюра с. (16 февраля 2016 - 21:38) писал:

1. По отоплению буду один контур основной, а второе помещение будет висеть на "обратке", и будет перекрыто, при необходимости чтобы была возможность врубить. Пока остановился на твердом топливе, так как примерный расчет показал, что надо примерно 5 тыс. в месяц на электричество для отопления. + 3 ТЭНа суммарно на 9 кВт (на всякий случай, чтобы не заморозить систему и для быстрого нагрева.
2. По канализации - остановился на ТОПАС 4 или 5. В раздумьях.
3. У меня проблема с крышей. Требуется полная замена, а это 300 тыс. примерно по расчетам. (Сам делать не буду, так как одному несподручно и это надо делать в первую очередь).
4. Водопровод от центрального (у меня до колодца 20 метров).
5. Электричество - разрешение уже получено на 15 киловатт. Надо ставить столб и тянуть провода.

В общем, первым делом - свет, крыша, окна и двери, а потом на что денег останется, то и буду делать.

Денег нет. Будем подавать заявку на использование мат. капитала 453 тыс. рублей. Как раз на крышу, окна и двери хватит. Может еще и останется немного. А дальше - не спеша, потихонечку буду делать по мере появления свободных средств.
По плану должен закончить долгострой где-то к 2021 году. Перебираться на ПМЖ уже планирую где-то в 2018 году.

На днях выходим на сделку уже. Хочу уронить продавца с 550 до 450 тысяч, за счет крыши и одной мертвой плиты перекрытия.

Понасмотрятся интернетов!
С отоплением - всё же газ надо думать. Ваши прикидки по электричеству в 5 тыс. руб. смехотворны на 196 кв.м. На не утепленный дом в этих квадратах и на газ этих денег далеко не хватит.
Утепление дома - первоочередно!


По поводу септика.
Роете два колодца (желательно ж/б кольца 1.5м), можно и три колодца, на разных уровнях. Объяснить принцип и схему могу нарисовать, но нужна ваша топография.
ОБЯЗАТЕЛЬНО канализационную трубу с колодцев ведете на крышу дома !!!! Маленький секрет "невоняйки и незамерзайки". То, что вы ТОПАС присмотрели, хорошо... но за 2 м3 платить 40 тыс. руб. - подумайте....
Опыт не продаётся - он передаётся. Изображение

#12 viktor24

viktor24

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 409 сообщений

Отправлено 20 февраля 2016 - 06:09

Цитата

По поводу септика.
Роете...
Именно! И только так.

#13 юра с.

юра с.

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 20 февраля 2016 - 17:58

Дом утепляться конечно же будет, но это все потом. Объясняю откуда 5 тысяч взялось: в этой же деревне, точно такой же дом. Но только одна половина его (вторая полностью не отапливаемая) - человек платит по 5 тыс. в месяц... У меня отапливаться так же будет только одна половина дома. Вообще по конструкции это не один двухквартирный дом, а 2 одноквартирных дома под одной крышей, судя по конструкции строения.

#14 юра с.

юра с.

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 20 февраля 2016 - 17:59

Да и дом-то 164 квадрата, а не 196.

#15 Откософф

Откософф

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 359 сообщений

Отправлено 22 февраля 2016 - 21:45

Просмотр сообщенияviktor24 (20 февраля 2016 - 06:09) писал:

Именно! И только так.
Т.С., поверьте, рыть гораздо приятнее, чем копать Изображение

#16 ksmen

ksmen

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 146 сообщений

Отправлено 29 февраля 2016 - 21:03

Юра, ты смелый человек, почти без денег браться за такое. Дом как-то оформлен, во сколько его оценил кадастр? Ибо налог на недвижимость 0,3% с кадастровой оценки и может оказаться, что эта коробка стоит 5-6 млн., т.е. налог достаточно высок и возможно есть смысл подумать над путями его снижения.
Я человек весьма терпимый, могу выслушать и чужие мнения.

#17 юра с.

юра с.

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 02 марта 2016 - 19:08

В общем вернулись со сделки только что. Итого 533 тыс. ниже не смог, так как тот дом, что на фото, ушел за 700 тыс. этим летом.

Кадастровая стоимость земли 198 тыс., дома 340 (или что-то типа того) + сарай - цена кадастровая около 70 тыс.

1. С кровельщиками договорился. Все же удалось уронить их с 1000 до 800 руб. за квадрат.
2. На днях еду заключать договор на электричество и, если получится, то и договорюсь насчет воды.

#18 юра с.

юра с.

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 02 марта 2016 - 19:11

Затраты пока:
533 тыс. за участок и дом.
2350 - госпошлины
2200 за нотариальную доверенность (так как оформляю на жену)
Итого: 537 550 рублей

#19 Лёха

Лёха

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 5 409 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 03 марта 2016 - 09:01

А зачем нотариалка на жену?
По закону что муж, что жена - считается "одна сатана" :D

Нотариалка за 2200 .. я тут в Мск делал на продажу хаты - 800 рублей..

#20 юра с.

юра с.

    Активный пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 204 сообщений

Отправлено 03 марта 2016 - 21:27

В пенсионном требуют нотариальную + в МФЦ тоже ее потребовали. Сделали сразу на все случаи жизни. Любые операции с недвижимостью, любые гос. структуры, даже почту включили (жене часто судебные письма приходят, а получить может только она и почта работает только "каждый третий четверг каждого пятого високосного года с 11.00 до 11.10 :) ).

Сделал подсчеты по площади. Немного неправильно сначала указал. 164 квадрата это дом + сарайка. А сарайка только 35 квадратов получилась. Вот такая маленькая сараюшка.
Сделал сегодня план дома. Прогулялся по нему вдоль и поперек изучал фронт работы.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных